东莞市东城资产经营管理有限公司东泰友宜市场出租
- 2023-06-21
项目名称: 东泰友宜市场出租
项目编号: DCZBGG2023-337
招标公司: 东莞市东城资产经营管理有限公司
来源: 东莞政府采购网
交 易 公 告
交易编号：DCZBGG2023-337
东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室受 东莞市东城资产经营管理有限公司 委托，将对位于 东莞市东城街道春天路1号友宜市场-其他 使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
租赁年限
交易底价
保证金
资产地址
资产图片
2990048
经营性资产
45855.03平方米
15年
1597712.00元/月
20000000.00元
东莞市东城街道春天路1号友宜市场
二、资产的使用范围： 商业
三、行业要求： 1、需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。
2、承租方在合同期内必须在排污、排烟、噪音、作业时间等方面符合国家有关环保要求；3、物业建筑面积为45855.03平方米（其中商业综合体36469.27平方米，仓库744.52平方米，临街商铺3066.34平方米，宿舍楼2169.81平方米，公寓3405.09平方米）
四、竞价单位准入条件
受让人或承租（包）人的条件：
1、物业须保留农贸市场经营。只限企业报名，可允许2个企业内的联合体报名。报名企业必须具备农贸市场经营的相关资质，在东莞市范围内经营农贸市场不少于一个，以及经营一个面积不少于4万平方米的商业综合体物业。中标企业及商业综合体物业实际运营方必须为在东城登记注册并运营的独立法人主体公司，或虽未在东城注册但承诺中标后需在东城登记注册并运营的独立法人主体公司。中标企业必须在东城街道纳税。（报名时须提供经营合同以及近三个月的租金收付款凭证等作为经营依据）；
2、根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市农贸市场品质提升三年行动方案>的通知》（东府办〔2021〕21号），中标企业须按照超市型农贸市场建设要求，对经营市场范围不少于3100平方米进行室内升级改造，要求改造成本单价不低于2300元/平方米，升级改造总投入不少于700万元，物业中标审核后中标企业必须提供东莞市市场品质提升设计方案及效果图，并于2023年12月底完成市场升级改造并验收合格。同时中标企业需向出租方缴纳500万元市场改造保证金，该保证金按升级改造市场工程进度分期退还给中标企业，直至工程经东城街道农贸市场品质提升工作领导小组办公室验收合格后全额无息退还。
3、该建筑物屋面加建的钢结构以及四周的钢结构通道均存在严重锈蚀，节点脱落、钢构明显变形和弯曲现象，需进行拆除重建钢结构屋顶。另需对局部室内梁板及墙体裂缝进行修复、屋面防水隔热层翻新等，改造费用估算约800万元。其改造费用由中标企业承担。具体升级改造及修缮方案详见附件。如中标企业提供改造方案，该方案必须经东城设计院审核并由出租方同意后方可实施，改造总投入不低于东城设计院提供的原方案。中标企业须向出租方缴纳500万元物业改造保证金，经街道职能部门验收合格后全额无息退还。
4、报名人须缴纳2000万投标保证金（其中包含500万元物业改造保证金和500万元市场改造保证金）；另外为保证本合同的履行，中标企业在中标后可将2000万元投标保证金中的500万元转为物业改造保证金、500万元转为市场改造保证金、剩余1000万元（相当于6个月租金）转出租方作为中标企业履行合同的保证金（根据实际中标金额多退少补），合同租赁期起始之日起6个月后，如中标企业无发生违反合同约定的，中标企业可申请将2个月租金的合同履约保证金充当为2个月合同租金。
5、中标企业须在中标后2年内至少招引一家东城独立法人性质的东莞市首店，首店可以是品牌首店、品牌概念店、创新首店其中之一。具体认定办法参考东莞市商务局关于印发《东莞市关于落实2023年省级促进经济高质 量 发展专项资金（消费枢纽建设事项）项目申报指南》的通知，如限期内未能招引东城独立法人性质的东莞市首店的，中标企业须向出租方一次性支付15万元作为违约金。
6、中标企业经营数据纳统承诺。中标企业或商业综合体物业实际经营方，承诺该商业综合体物业从2024年度（含）起，年度销售额（或营业额）不少于7000万元纳入国家统计。如年度销售总额少于7000万元，差额每少1000万元（含以内），中标企业须向出租方一次性支付10万元。（即差额小于等于1000万元，中标企业须向出租方一次性支付10万元；差额大于1000万元且小于等于2000万元，中标企业须向出租方一次性支付20万元，以此类推）。
7、租金递增方式为每5年递增10%，商业综合体免租期为3个月，仓库、临街商铺、宿舍楼、公寓免租期为1个月。
竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。
本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。
存在以下情况的不接受报名：
1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的；
5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的；
6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；
7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；
8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；
9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；
10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；
11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。
12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。
五、本次项目采用 现场举牌竞价 方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。
六、申请时间
有意竞投者，可通过中心网站或前台做好信息登记工作，并于 2023年06月28日 16点30分 前携带相关资料到本中心进行核实，未完成信息登记、资料核实的，不得参加竞投。
七、意向人报名条件
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供，且携带公章）；
（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；
（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；
（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
（六）联合体报名时须提供企业之间的联合协议和明确报名主体的委托协议；
（七）报名时须提供经营合同以及近三个月的租金收付款凭证等作为经营依据。
八、交保证金
竞投人必须在 2023年06月29日 11点30分 前，将保证金存入到指定账户（说明： 1 、银行进账单上必须注明: DCZBGG2023-337 ； 2、保证金必须以银行转账方式汇入，汇款以到账时间为准，逾期无效（是否接受现金缴付以业主单位意见为准）；3、保证金付款人与竞投人要求是同一人，直属关系除外，但要提供户口簿或者公证处证明）。
账户名称：东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室
银行账号： 9550880223321300112
开户银行：广发银行东莞东城支行
九、看样时间
本中心与业主组织看样时间为：2023年06月25日 ，上午10 ： 00-11 ： 00 。意向竞投人敬请提前联系本中心或业主。其余时间，请意向竞投人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、公示时间
本交易公告公示时间为： 2023年06月20日 至 2023年06月28日 。
十一、竞投时间
竞投时间，另行通知。
十二、其它信息
1.详见附件；
2.相关文件《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市农贸市场品质提升三年行动方案>的通知》（东府办〔2021〕21号）及东莞市商务局关于印发《东莞市关于落实2023年省级促进经济高质 量 发展专项资金（消费枢纽建设事项）项目申报指南》的通知，可咨询交易平台单位，或可在报名现场获取。
十三、联系方式
东莞市东城资产经营管理有限公司
联系人： 卢先生
联系电话： 0769-22331387
东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室
联系地址： 东莞市东城大道东城街道办事处2号楼2楼公共资源交易大厅
联系电话： 0769- 22231182
网址：
东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室
二0二三年六月二十日
附件1
